Čo je nové Archives

BENCONT: Ceny starších bratislavských bytov pokračovali v poklese, nájomné naopak rástlo

15. augusta 2023

Ceny bytov z druhej ruky v Bratislave opäť klesli oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 2,76 %. Spočítali to vo svojej pravidelnej správe analytici Bencont Investments. Ponuková cena sa tak v druhom štvrťroku pohybovala na úrovni 3 484 €/m². Prvýkrát sledujeme aj medziročný pokles cien, keď v druhom štvrťroku 2023 bola priemerná cena nižšia o 8 % v porovnaní s druhým štvrťrokom 2022. Pokles cien na sekundárnom trhu sledujeme už tretí štvrťrok v rade, pričom priemerné nájomné vzrástlo medziročne o 11,8 % na aktuálnych 15,10 €/m².

Priemerná jednotková cena starších bytov v Bratislave sa po ďalšom medzištvrťročnom poklese o 2,76 % dostala na úroveň 3 484 €/m². Medziročne môžeme hovoriť o 8,9 % poklese, keď sa v druhom štvrťroku 2022 priemerná cena pohybovala ešte na úrovni 3 785 €/m². Na sekundárnom trhu sledujeme pokles ponukových cien už tretí štvrťrok v rade, keď ceny od ich vrcholu v treťom štvrťroku 2022 (3 877 €/m²) klesli už o 10 %. Zvýšené úrokové sadzby a inflácia naďalej pokračovali v oslabovaní kúpyschopného dopytu, čo má dopad na ceny starších bytov ale aj na pokles predaja a stagnáciu cien v prípade novostavieb, ktoré sa už rok držia na rovnakej úrovni. Aktuálne je priemerná cena novostavieb o 45 % vyššia ako priemerná cena bytov na sekundárnom trhu, aj keď tu treba dodať, že priemernú cenu novostavieb ťahajú nahor projekty v centre mesta, ktoré sa v sekundárnej ponuke nenachádzajú.

Tabuľka 1: Špecifiká ponuky bytov na sekundárnom trhu v Bratislave za 2. kvartál 2023

Okres	Priemerná výmera	Priemerná cena na m²	Priemerná absolútna cena
BA I	83,91	4 417 €	369 761 €
BA II	59,87	3 474 €	203 970 €
BA III	62,88	3 547 €	217 667 €
BA IV	63,72	3 169 €	195 932 €
BA V	61,23	3 236 €	191 768 €
Celkový súčet	63,87	3 484 €	219 910 €

Priemerná úžitková plocha starších bytov v druhom štvrťroku predstavovala obdobnú úroveň ako v predchádzajúcom štvrťroku a to 63,87 m². Priemerná absolútna cena bytov sa však znížila na 219 910 €, čo predstavovalo 1,6 % medzištvrťročný resp. 9,85 % medziročný pokles. Dôvod, prečo absolútna cena neklesla v rovnakej miere ako jednotková cena pri nezmenenej ploche bytov sa nachádza v štruktúre ponúkaných bytov. V Starom meste totiž došlo k rastu absolútnej ceny bytov aj napriek poklesu jednotkovej ceny, čo bolo spôsobené prírastkom väčších 4-izbových bytov v ponuke. Priemerná úžitková plocha starších bytov v Starom meste dosiahla až 83 m².

Tabuľka 2: Priemerné ceny prenájmu v Bratislave vrátane energií za 2. kvartál 2023

Okres/Izbovosť	1	2	3	4	5	Spolu
BA I	637 €	908 €	1 339 €	1 883 €	2 968 €	1 164 €
BA II	594 €	780 €	981 €	1 317 €	1 779 €	807 €
BA III	597 €	811 €	982 €	1 333 €	2 563 €	872 €
BA IV	606 €	776 €	948 €	1 153 €	1 616 €	833 €
BA V	594 €	759 €	937 €	1 100 €		792 €
Spolu	604 €	810 €	1 068 €	1 465 €	2 498 €	904 €

Priemerná jednotková cena nájmu aj s energiami sa po 11,8 % medziročnom raste dostala na 15,10 €/m². Priemerný mesačný absolútny nájom v Bratislave tak v druhom štvrťroku dosiahol 904 €. Medziročne si pripísal až 16,5 % a v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom to bol 8 % nárast. Najrýchlejšie rástlo nájomné na medziročnej báze v Petržalke (o 22,7 % na 792 €) a v Starom meste (o 17,65 % na 1 164 €). V Starom meste tvorili ponuku najväčšie byty s priemernou úžitkovou plochou 75,5 m², ktorá navyše medzištvrťročne vzrástla o 10,6 %, čo vysvetľuje rast celkového nájomného v tomto okrese.

Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments: „Do celkového nájmu sa od začiatku roka postupne pretavujú zvýšené ceny zálohových platieb za energie. Priemerný nájom nerástol len vďaka energiám, ale aj kvôli nárastu základného nájomného. Vývoj na trhu s nájomným bývaním odráža skutočnosť zvýšeného dopytu po nájme v Bratislave na jednej strane ale aj postupné komponovanie zvýšených splátok z hypoték na strane druhej. Záujem o nájomné bývanie je o to viac podporený situáciou, kedy je priemerná splátka hypotéky aj s energiami pri kúpe bytu aktuálne vyššia ako nájom obdobného bytu. Prudký nárast úrokových sadzieb a inflácia znížili dostupnosť bývania v Bratislave, čo sa spolu s negatívnym ekonomickým sentimentom prejavilo vo výraznom poklese počtu predaných bytov. Kupujúci sú viac obozretní a vzhľadom na skúsenosť z rokov 2009 – 2010 často aj očakávajú prepad cien nehnuteľností, kvôli čomu svoje rozhodnutie o kúpe bytu odkladajú. Na rozdiel od krízy z pred 15 rokov sa však dnes finančný sektor nachádza v omnoho lepšej kondícií, makroekonomické prostredie na čele s historicky nízkou nezamestnanosťou je stabilnejšie, ponuka nových bytov je oklieštená a väčšina predávajúcich tak nie je nútená do výpredajov. Keďže ponuku na sekundárnom trhu tvoria majoritne fyzické osoby, tak sa vždy nájde množina, ktorá z rôznych dôvodov (individuálne zhoršenie finančnej situácie, výmena starého bytu za nový, strach z budúceho vývoja…) potrebuje byt rýchlo predať, tak pri aktuálnom nízkom dopyte musí pristúpiť k zníženiu ceny.“

„Poklesom cien starších bytov, vysokým mzdovým rastom a v poslednom období aj pomalším rastom úrokových sadzieb sa však staršie byty už stávajú dostupnejšími pre kupujúcich. Je preto len otázkou času, kedy sa situácia opäť otočí, kupujúci sa prestanú obávať, že investíciu do bytu urobia v nesprávnom čase a dopyt sa opäť obnoví. Predpokladáme, že hlavným bodom zlomu bude skrotenie inflácie a zastabilizovanie resp. možný pokles úrokových sadzieb. Je možné, že v blízkej dobe ešte uvidíme pokles cien bytov na sekundárnom trhu v nízkych jednociferných číslach, no predpokladáme, že sa situácia do konca roka zastabilizuje a postupne začne otáčať. Naopak pri nájomnom bývaní môžeme byť svedkami ďalšieho, aj keď už pomalšieho nárastu, nakoľko potreba bývania v Bratislave ostáva aj naďalej a časť trhu, ktorá nákup nehnuteľnosti buď odkladá alebo si ju nevie dovoliť si byt bude musieť prenajať,“ uzatvára Bruchánik.

BENCONT Group, sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu, komodít a realitným developmentom. Jeho spoločnosti realizovali alebo realizujú okrem iného aj projekty Rínok Rača, Jurský obytný park a Krone vo Svätom Jure, Nový Martin v Martine, Tujetoin v bratislavskej Dúbravke, Valerian a Mendelsohn v Podunajských Biskupiciach, prevádzkujú apartmánový dom Família v Novom Smokovci a zaoberajú sa mimosezónnym pestovaním paradajok na Farme Babindol (skleníky Babindol a Levice). Viac nájdete na www.bencont.sk.

V event2all pomáhame Bencontu s media relations a marketingom už viac ako 10 rokov. Naším dlhodobým top projektom je zviditeľňovanie značky Bencont v médiách. Ako to presne robíme, to sa dozviete v tomto videu: www.youtube.com/watch?v=vq1DbsVvfAg.

Spojené kráľovstvo môže byť bezpečným prístavom pre slovenské investície.

1. júla 2023

Britský obchodný komisár Jeho Veličenstva pre Európu počas svojej návštevy Slovenska: „Obchodná výmena medzi Veľkou Britániou a Slovenskom nebola nikdy vyššia.“

Zhodnotenie tridsiatich rokov obchodných vzťahov medzi Spojeným kráľovstvom a Slovenskom a výhľad na nové investície boli tento týždeň predmetom podujatia LEADER2LEADER v Bratislave. Zorganizovala ho Britská obchodná komora v SR a Britské veľvyslanectvo v SR. Ako špeciálny hosť vystúpil Chris Barton, obchodný komisár Jeho Veličenstva pre Európu, ktorý bol už na svojej druhej návšteve Slovenska.

Už úvodné slovo Nigela Bakera, britského veľvyslanca na Slovensku, prinieslo pozitívne správy o úspechoch pri vzájomnej spolupráci oboch krajín, a to nielen v oblasti obchodu. O to viac zarezonovalo vystúpenie Chrisa Bartona, britského obchodného komisára pre Európu, v ktorom adresoval viac ako 70 prítomným zástupcom podnikateľského sektora aj tento odkaz: „Z našich výborných obchodných vzťahov som nadšený, lebo dobrý obchod pomáha ľuďom získať lepšie a lacnejšie produkty aj služby. A dnešným vítaným pozitívnom je, že medzinárodný obchod pomáha aj životnému prostrediu transferom vynálezov a z nich vychádzajúcich inovatívnych technológií. Slovensko a Spojené kráľovstvo zdieľajú spoločné hodnoty, aj preto sú takými dobrými obchodnými partnermi. Musím povedať, že aj po Brexite naše vzťahy prekvitajú a v číselnom vyjadrení nikdy neboli masívnejšie. A to nie je koniec. Rastové možnosti, ktoré prináša dnešný svet pre posilnenie našich vzťahov, sú obrovské. Obrana, energie, potravinárstvo a poľnohospodárstvo, najmodernejšie technológie, to všetko sú oblasti, kde sa môže prejaviť budúci rast. A samozrejme, nielen vaša krajina, ale aj moja, je otvorená investíciám. Ak teda Slováci hľadajú pre ďalší rast svojho podnikania bezpečný prístav, britská vláda im vie a chce pomôcť.“

TOP 3 destinácia pre slovenské investície je práve Spojené kráľovstvo

Spojené kráľovstvo je podľa Lucie Kišš, generálnej riaditeľky sekcie hospodárskej a rozvojovej spolupráce MZV SR, treťou najobľúbenejšou destináciou pre investorov zo Slovenska. Tieto investície v súhrne tvoria približne 300 miliónov euro a smerujú najmä do výstavby nehnuteľností, do oblasti informačných a inovačných technológií, energetiky či obchodu. Okrem nich v UK pôsobia mnohé technologické startupy.

Z hľadiska vzájomnej obchodnej výmeny patrí Spojenému kráľovstvu 7. miesto.

Slovenský export do Spojeného kráľovstva narástol takmer 70-násobne od roku 1993.

V roku 2021 slovenské firmy vyviezli do britský trh tovar v hodnote takmer 3,5 mld. euro, keď 80 % vývozu tvorili vozidlá, elektrické stroje, nerastné palivá a výrobky chemického priemyslu. Dovoz tvorili najmä motorové vozidlá, motory, pneumatiky, autopríslušenstvo, mechanické a optické prístroje, ale aj výrobky farmaceutického priemyslu. „Vidieť, aký významný podiel tvorí na tomto zložení automotive, čo je prirodzene dané tým, že Slovensku sa podarilo v roku 2015 získať dosiaľ stále najväčšiu investíciu, Jaguar Land Rover. Britské investície na Slovensku však majú oveľa komplexnejší rozsah, sú prítomné v retaile a potravinárstve, stavebníctve, výrobe zdravotníckych a kozmetických prípravkov, ako aj v službách ako kúpeľníctvo, právnické a finančné služby a iné. Záujem o britsko-slovenské obchodné vzťahy vidíme aj na rastúcom počte našich členov, v apríli nám napríklad pribudla jedna z najstarších a najväčších právnických spoločnosti na svete, Freshfields Bruckhouse Deringer,“ uviedla Miroslava Remenárová, predsedníčka predstavenstva Britskej obchodnej komory v SR.

Aktuálne je Spojené kráľovstvo Veľkej Británie a Severného Írska pre Slovensko 7. najvýznamnejším exportným trhom. Za posledných 30 rokov vzrástla obchodná výmena na strane importu 38-násobne, zatiaľ čo slovenský export sa za posledných 30 rokov zvýšil takmer 70-násobne. Tovarový obchod je charakteristický prebytkom na slovenskej strane a až do vypuknutia pandémia zaznamenával rastúci trend s historickým maximom v roku 2019, s výnimkou roku 2020, keď sa prejavili účinky pandémie a po opätovnom raste ku koncu 4. štvrťroka minulého roka dosiahol objem 5,28 miliardy eur.

„Pozornosť patrí obom stranám: pritiahnutie investícií rovnako ako následnej starostlivosti.“

Dôležitosť spolupráce medzi štátom a podnikateľmi, ale aj organizáciami ako je Britská obchodná komora v SR, zdôraznil Robert Šimončič, generálny riaditeľ SARIO, ktorý odprezentoval aj rozmanité formy aktivít, ktoré SARIO v tomto smere uskutočňuje.

Ako na podujatí LEADER2LEADER ukončila M. Remenárová: „Naše podnikateľské prostredia a krajiny majú veľa spoločného. Aj v Spojenom kráľovstve čelia výzvam súčasnej globálnej hospodársko-politickej situácie, rovnako tiež nedostatku pracovníkov, ich pozornosť sa tiež zameriava na inovácie. Naša obchodná komora oslávi v tomto roku 25 rokov od založenia. Dnešné podujatie sme vytvorili ako symbolickú striebornú svadbu medzi našimi krajinami, aby sme potvrdili náš zámer pokračovať vo vzájomnom zdieľaní skúseností a budovaní nových partnerstiev, ako v obchode, tak napríklad aj pri vzdelávaní, angažovanosti zamestnancov či našej kľúčovej téme, trvalej udržateľnosti a ESG.“

Poznámky

Chris Burton je komisár Jeho veličenstva pre obchod (HMTC) pre Európu. Vedie tím viac ako 300 zamestnancov v 34 krajinách kontinentu, ktorí sa snažia podporovať prosperujúce obchodné a investičné vzťahy medzi Spojeným kráľovstvom a ostatnými európskymi krajinami. Komisár pre obchod je zodpovedný za všetku činnosť Ministerstva pre medzinárodný obchod (DIT) v Európe vrátane:

– zlepšenia prístupu na trh pre spoločnosti Spojeného kráľovstva v Európe

– prilákania vnútorných investícií európskych spoločností do Spojeného kráľovstva

– podpory vývozu Spojeného kráľovstva do Európy

– ovplyvňovania mnohostrannej obchodnej politiky s Európou

Od februára do júna 2021 bol aj zastupujúcim generálnym riaditeľom pre obchodné rokovania v DIT. V roku 2019 mu Jej Veličenstvo kráľovná udelila titul CMG za zásluhy v oblasti obchodu, rozmanitosti a inklúzie.

Britská obchodná komora v Slovenskej republike vznikla v roku 1998 ako mimovládna organizácia podporujúca obchodné vzťahy medzi Spojeným kráľovstvom a Slovenskou republikou. Je súčasťou globálnej siete the British Chambers of Commerce, ktorá má zastúpenie naprieč celým svetom. Je signatárom Race to Zero v rámci COP27 a spolupracuje s mimovládnymi aj expertnými organizáciami na Slovensku, ako napr. Compliance Circle alebo Zväz automobilového priemyslu. Viac o jej aktivitách na https://britcham.sk/events/

event2all je hrdým členom Britskej obchodnej komory v Slovenskej republike. Pri návšteve Chrisa Bartona sme pomáhali s media relations a celkovou organizáciou eventu.

Case study: Zachráňme gastro! Od politického nesúhlasu až k zníženiu DPH

30. júna 2023

Východisková situácia

Protipandemické opatrenia zapríčinili, že reštaurácie boli od marca 2020 zatvorené viac ako 400 dní.

Vládna pomoc bola pomalá, byrokratická a diskriminačná. Riešením pre veľkú časť gastroscény bolo zníženie DPH pre reštauračné služby podobne, ako to bolo v okolitých krajinách. Väčšina politikov na začiatku pandémie ignorovala výzvy gastrosektora o zavedenie takejto výhody.

Zadanie

Meškajúca a nedostatočná pomoc, znížený dopyt po reštauračných službách a počas lockdownov uzamknutá krajina približovala (asi) všetky gastropodniky ku krachu. Našou úlohou preto bolo presvedčiť novinárov, verejnosť, ale najmä politikov o odôvodnenosti požiadavky na zníženie DPH. Náš klient Medusa okolo seba zhromaždil stovky slovenských reštaurácií v iniciatíve Zachráňme gastro!, aby ich hlas v čase pandémie bolo počuť.

Realizácia

V rámci našej takmer dvojročnej kampane sme využili viaceré nástroje PR komunikácie, ktorými sme vysvetľovali odôvodnenosť požiadavky zníženia DPH pre gastrosektor. Zorganizovali, napísali a vybavili sme pre klienta:

2 tlačové besedy, na ktorých sme osobne vysvetľovali novinárom naše pozície;

8 tlačových správ, ktorými sme promptne reagovali na aktuálne dianie;

42 mediálnych podnetov, kde sme podrobnejšie vysvetlili to, čo médiá zaujímalo.

Vďaka čomu sme dosiahli:

928 zmienok v médiách v hodnote 428 000 €.

Veľmi úspešná bola nami vytvorená mapa, ktorá plasticky ukázala, že DPH na Slovensku je v porovnaní s ostatnými krajinami EÚ neprimerane vysoká a jej zníženie je plne odôvodnené.

Reštaurácie sa mohli pridať do iniciatívy

V rámci realizácie bola vytvorená možnosť byť súčasťou iniciatívy Zachráňme gastro!, ktorú využilo až 775 reštaurácií, barov, kaviarní i hotelov. Médiá získali ľahkú možnosť získavania respondentov a s vďaka iniciatíve sme dokázali sprostredkovať desiatky ďalších rozhovorov či reakcií od majiteľov zúčastnených prevádzok.

Ako to dopadlo? DPH je znížená!

Na Mikuláša, 6. 12. 2022, bola Národnou radou Slovenskej republiky daň z pridanej hodnoty pre reštaurácie znížená z 20 na 10 %.

Ak máte tému či komunikačnú výzvu, s ktorou potrebujete pomôcť, budeme radi, ak nám napíšete.

Rínok Rača kolauduje prvú a druhú etapu, 70 % bytov projektu už pozná svojich majiteľov

15. júna 2023

Rínok Rača kolauduje prvú a druhú etapu predaja, 70 % bytov celého projektu už pozná svojich majiteľov

Rínok Rača, ktorý prináša do Bratislavy 474 nových bytov, v utorok (13. 6.) skolaudoval prvých 157 jednotiek v bytových domoch C1, C2 a C3. Ďalšie kolaudačné konania prebiehajú.

Na predaj je dnes v projekte 90 bytov s rozlohou od 36 do 108 m². 34 bytov na začatie predaja ešte čaká. Momentálne sú v predaji objekty B2 (5 poschodový dom – stavebné práce sú ukončené), A1 (11 poschodový dom – stavebné práce sú tu ukončené), D1 (7 poschodový dom – ukončená hrubá stavba), D2 (7 poschodový dom – ukončená hrubá stavba). Domy B1, C1, C2 a C3 sú už vypredané, stavba ukončená, siete skolaudované a prebiehajú tu vyššie zmienené kolaudácie bytov.

Priemerná predajná cena bytov v Rínku, ktoré sú dnes v predaji, je 289 000 € s DPH. Ich priemerná rozloha je 62,7 m².

„Prebiehajúcim kolaudáciám sa tešíme, novým obyvateľom v nových bytoch prajeme čo najspokojnejší život,“ hovorí konateľ Rínku Rača Martin Šimurda a dodáva: „Sme radi, že poctivá príprava a dobre postavené úverové a dodávateľské zmluvy nám umožnili splniť naše sľuby. Napriek inflácii, energetickým krízam, či navyšovaniu cien stavebných materiálov a podobne, sme nemuseli zasahovať do zmlúv s budúcimi majiteľmi bytov. Už dohodnuté ceny bytov sme nezvýšili ani o euro.“

Rínok Rača bude tvoriť šesť obytných a tri polyfunkčné domy s bývaním a občianskou vybavenosťou, vrátane obchodov Tesco, drogerie-markt, voľnočasového detského centra, reštaurácie a ďalších prevádzok, ktoré obyvatelia nového sídliska určite ocenia. Z toho je 8 samostatných objektov postavených na podzemných garážach, ktoré ponúkajú 636 parkovacích miest (Rínok Rača spolu disponuje 835 miestami na parkovanie). Spolu tu bude 474 bytov pre 860 ľudí. Projekt by mal byť úplne dokončený koncom roka 2024. Rínok Rača bude mať menej zástavby a výrazne vyšší pomer zelených plôch, ako predpokladal územný plán. Žiadna z budov neprevýši maximálne výšky v okolí a kľúčové miestne výhľady ostali zachované.

Súčasťou veľkého bytového projektu bude aj materská škola. Tá sa bude nachádzať v objekte C3 a bude v správe mestskej časti. Prenajatých 360 metrov štvorcových moderných priestorov umožní 40 deťom navštevovať predškolské zariadenia v blízkosti ich bydliska. Skolaudovaná bude ešte tento rok.

„Predpokladaná budúca povinnosť predškolskej dochádzky a fakt, že mnoho našich klientov sú mladé rodiny, vytvorili potrebu vzniku takéhoto zariadenia priamo v Rínku Rača,“ vysvetlil minulý rok zástupca developera a konateľ spoločnosti Rínok Rača Martin Šimurda. „Aj preto sme vyšli v ústrety požiadavke miestnej samosprávy a za zvýhodnených podmienok sme im potrebné priestory prenajali,“ dodáva. Prenájom škôlky je predbežne dohodnutý na 5 + 5 (opcia) rokov.

Developer zakomponoval do budúcej štruktúry lokality aj historický objekt Nemeckého kultúrneho domu a vytvára priamo pre neho, na žiadosť mestskej časti, nové parkovacie miesta. Komplex Rínok Rača pozdvihne postavenie Nemeckého kultúrneho domu, ktorý doteraz stál vedľa zdevastovanej ruiny bývalých vinárskych závodov a vtiahne ho do života nového centra Rače.

Projekt už prispel do rozpočtu mestskej časti Rača sumou viac ako milión euro. Tá peniaze použila na rekonštrukciu neďalekej základnej školy na Plickovej, ktorú žiaci využijú už v nasledujúcom školskom roku (september 2023).

BENCONT Group, sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu, komodít a realitným developmentom. Jeho spoločnosti realizovali alebo realizujú okrem iného aj projekty Rínok Rača, Jurský obytný park a Krone vo Svätom Jure, Nový Martin v Martine, Tujetoin v bratislavskej Dúbravke, Valerian a Mendelsohn v Podunajských Biskupiciach, prevádzkujú apartmánový dom Família v Novom Smokovci a zaoberajú sa mimosezónnym pestovaním paradajok na Farme Babindol (skleníky Babindol a Levice). Viac nájdete na www.bencont.sk.

event2all pre Bencont Group poskytuje mediálne a marketingové poradenstvo, vrátane kreatívnej organizácie eventov už viac ako 10 rokov.

Bencont: Realitný trh v Bratislave stagnoval aj počas prvého štvrťroku 2023. Zastavil sa aj prílev nových bytov do ponuky.

18. apríla 2023

Analytici z Bencont Investments vypočítali, že prvý štvrťrok 2023 sa na realitnom trhu s novostavbami v Bratislave niesol v podobnom duchu ako druhá polovica roku 2022. Na trhu sa v novostavbách predalo len 197 bytov, čo je podobné číslo ako v treťom a štvrtom štvrťroku 2022. Cena ponúkaných bytov ďalej stagnovala, keď sa od leta 2022 nachádza na úrovni okolo 4900 €/m². Zmenou je prílev nových bytov do ponuky, ktorý sa za posledný štvrťrok výrazne spomalil a ponuka bratislavských novostavieb tak ostala na rovnakej úrovni ako na konci roka 2022.

Ku koncu prvého štvrťroka 2023 tvorilo ponuku novostavieb v Bratislave 3229 voľných bytov v rámci 78 projektov. Oproti koncu roka 2022 sa celková ponuka zvýšila len o 20 bytov, čo je dôsledkom jedného z najnižších prírastkov nových projektov. Do ponuky v rámci štvrťroka pribudlo len niečo cez 200 nových bytov. Ide o prirodzený vývoj, keď developeri v dôsledku slabého predaja nezvyšujú ponuku o nové etapy, ktorými by konkurovali svojej už existujúcej ponuke.

Najlacnejšia je stále Bratislava IV, najdrahšie je Staré Mesto

Priemerná cena voľných bytov predstavovala 4930 €/m² vrátane DPH. Oproti štvrtému štvrťroku 2022 tak cena pri medzikvartálnom raste o 0,25 % ďalej stagnovala. Medziročný rast sa tak znížil na 6,4 %. Stagnácia ceny je dôsledkom oslabeného predaja a nárastu počtu voľných bytov oproti začiatku roka 2022. Najlacnejšie novostavby sa ponúkali v okrese BA IV pri priemernej cene 4315 €/m² vrátane DPH, keďže v tomto okrese väčšinu ponuky tvoria projekty v okrajových mestských častiach ako Lamač, Devínska Nová Ves a Záhorská Bystrica. Naopak, najdrahšie byty sa tradične predávali v Starom Meste pri priemernej cene 7412 €/m². Novostavby v okresoch BA II, BA III a BA V sa v priemere ponúkali za podobu cenu okolo 4800 – 5000 €/m² vrátane DPH.

Tabuľka 1: Špecifiká voľných bytov na trhu s novostavbami v Bratislave rozdelené podľa okresov (1. Q 2023)

Okres	Počet bytov	Priemerná výmera	Priemerná cena na m²	Priemerná absolútna cena
BA I	261	71,37	7 412 €	505 646 €
BA II	984	56,87	4 849 €	279 381 €
BA III	499	60,07	5 098 €	309 977 €
BA IV	957	61,93	4 315 €	264 943 €
BA V	528	57,52	4 905 €	276 984 €
Spolu	3229	60,14	4 930 €	296 530 €

Priemerná rozloha bytov pokračovala v poklese, keď sa dostala na 60 m², čo v medziročnom porovnaní znamená zníženie rozlohy o 6,9 %. Nové byty, ktoré do ponuky pribudli v poslednom štvrťroku mali priemernú rozlohu nižšiu než 60 m². To potvrdzuje trend projektovania menších bytov kvôli nižšej priemernej absolútnej cene. Tá bola ku koncu prvého štvrťroka vo výške 296 tisíc € vrátane DPH a podobne ako cena na meter štvorcový tak ďalej stagnovala na rovnakej úrovni.

Priemerný predaný byt stojí 307 tisíc euro

Počas prvých troch mesiacov 2023 sa v rámci bratislavských novostavieb predalo 197 bytov, čo hovorí o ďalšom slabom štvrťroku, keď sa dopyt po bytoch pohyboval na minimálnych úrovniach. Prudký prepad predaja je evidentný už od leta 2022 a je spôsobený kombináciou vysokých úrokových sadzieb, ekonomickej neistoty a negatívneho sentimentu na trhu. Priemerná cena predaných bytov dosiahla 4833 €/m², čo v medziročnom porovnaní predstavuje nárast o 20 %, zatiaľ čo v medzikvartálnom pokles o 1,43 %. Vzhľadom na nízku vzorku však priemery pri predaných bytoch nedosahujú takú konzistentnosť ako pri ponúkaných bytoch.

Priemerná absolútna cena predaných bytov dosiahla 307 tisíc € vrátane DPH, pričom priemerná rozloha predaných bytov predstavovala 68 m².

Tabuľka 2: Špecifiká predaných novostavieb v Bratislave rozdelené podľa počtu izieb (1. Q 2023)

Počet izieb	Počet bytov	Priemerná výmera	Priemerná cena na m²	Priemerná absolútna cena
1	34	34,72	4 821 €	166 817 €
2	77	52,10	4 909 €	253 472 €
3	45	78,96	5 035 €	395 411 €
4	34	107,12	4 463 €	461 862 €
5	7	138,21	4 112 €	597 233 €
Spolu	197	67,79	4 833 €	307 277 €

Bruchánik: Zvýšenie úrokov o 3 percentuálne body je pre kupujúcich obrovský šok

Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments: „Prvý štvrťrok 2023 na realitnom trhu v Bratislave nepriniesol výrazné zmeny. Značne oslabený dopyt sa dal očakávať, keďže sa veľa nezmenilo ani na faktoroch, ktoré k nemu vedú. Úrokové sadzby sú prirodzene významnou príčinou, keďže predražujú financovania kúpy bytu. Tie za posledný štvrťrok ešte mierne podrástli a nové hypotéky sa dnes poskytujú pri úrokovej sadzbe 4-4,5 %. Nárast úrokovej sadzby o 3 percentuálne body spôsobil pri nezmenenej cene bytu nárast mesačnej splátky hypotéky o takmer 50 %, čo je pre kupujúcich obrovský šok – najmä vzhľadom k tomu, že k takejto zmene došlo v priebehu jedného roka. Okrem toho sa stále nachádzame v dobe neistého ekonomického prostredia s vysokou mierou inflácie, ktorá je primárnou príčinou vysokých sadzieb. Popri tom dochádza k poklesu cien starších bytov, čo mnohých kupujúcich navádza k vyčkávaniu, či neklesnú aj ceny novostavieb. Všetko tak vedie k prostrediu, v ktorom záujemci kúpu bytu zvažujú omnoho dlhšie.

Na druhej strane, aj napriek slabému predaju, neočakávame pokles cien bytov v novostavbách. Proti tomu hovorí viacero faktorov. Sú to najmä výrazne vyššie ceny stavebných nákladov, ktorých korekcia zatiaľ nie je v dohľade, silný trh práce, nízka zlyhanosť úverov v bankách, ktorá budú brániť núteným výpredajom a dlhodobý nedostatok bytov v Bratislave, ktorá je najrýchlejšie sa rozvíjajúcim regiónom na Slovensku.

Ponuka bytov, ktorá ku koncu roku 2022 vzrástla no aktuálne, už stagnuje. Tento trend sa ešte bude musieť potvrdiť v nadchádzajúcich mesiacoch, no myslíme si, že sa tak stane. Developeri dnes brzdia výstavbu nových projektov, keďže nevedia vypredať už rozbehnuté etapy. Okrem toho je omnoho ťažšie splniť kritéria predpredanosti na získanie bankového financovania, bez ktorého sa väčšie projekty realizovať nedajú. V neposlednom rade treba spomenúť, že zatiaľ čo nominálne ceny bytov stagnujú, v reálnom vyjadrení už klesli. Môže za to práve dvojciferná inflácia a s ňou spojený nárast miezd. Ten bol na Slovensku v roku 2022 7,1 %, zatiaľ čo podľa predikcie NBS v roku 2023 dosiahne 10,2 % a v roku 2024 9,2 %. Dostupnosť bývania sa tak od bodu v ktorom sa nachádzane dnes bude zlepšovať.

Z uvedeného preto predpokladáme pokračovanie stagnácie na realitnom trhu aj v druhom štvrťroku 2023. K miernemu oživeniu môže prísť koncom leta, do kedy sa v prípade úspešného boja proti inflácií môžeme dočkať aj prvých znížení úrokových sadzieb na hypotékach, ktoré dostupnosť bývania popri rastúcich mzdám ešte zvýšia. Nemyslím si ale, že by takéto mierne oživenie malo viesť k nárastu cien bytov a v roku 2023 tak v Bratislave očakávame pokračovanie stagnácie cien novostavieb.“

BENCONT sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu, komodít a realitným developmentom. Jeho spoločnosti realizovali alebo realizujú okrem iného aj projekty Rínok Rača, Jurský obytný park a Krone vo Svätom Jure, Nový Martin v Martine, Tujetoin v bratislavskej Dúbravke, Valerian a Mendelsohn v Podunajských Biskupiciach, prevádzkujú apartmánový dom Família v Novom Smokovci a zaoberajú sa mimosezónnym pestovaním paradajok na Farme Babindol (skleníky Babindol a Levice). Viac nájdete na www.bencont.sk.

event2all pre Bencont už 13 rokov poskytuje poradenstvo pri public & media relations a organizácií eventov.

Centrum pre deti ukrajinských utečencov pokračuje aj vďaka nitrianskemu Land Roveru

26. januára 2023

Jaguar Land Rover minulý rok inicioval vznik klubu pre deti ukrajinských utečencov, na vytvorenie ktorého venoval 17 500 eur vyzbieraných od zamestnancov z Nitry aj zo Spojeného kráľovstva
Vďaka neustálemu návštevníckemu záujmu sa nitrianska automobilka rozhodla ďalej podporovať detský klub a prispela dodatočnou sumou 22 000 eur, čím zabezpečila jeho chod do leta 2023

Nitra, 23. januára 2023 – Jaguar Land Rover Slovakia, Materské centrum Klokanček a Nitrianske centrum dobrovoľníctva rozšírili kapacity centra v júli 2022 o dodatočných 20 miest pre ukrajinské deti. Projekt vznikol na podporu ukrajinských rodičov, ktorí našli v Nitre útočisko.

Pred uplynutím podpory detského klubu bolo pre rodičov ukrajinských detí stále ťažké nájsť v novom školskom roku v škôlkach voľné kapacity. Jaguar Land Rover Slovakia sa po spätnej väzbe od Materského centra rozhodol podporiť klub aj do konca kalendárneho roka 2022, na čo prispela sumou 8 500 eur. Situácia s kapacitami škôlok v Nitre sa však v novom roku nezlepšila a po záujme zo strany rodičov sa nitrianska automobilka rozhodla pomôcť znova a sumou 13 500 eur zabezpečila chod klubu na ďalších 6 mesiacov.

„Kontaktovali nás rodičia detí, ktoré navštevujú Klokanček. Boli veľmi vďační že ich deti majú túto možnosť keďže je naďalej problém s voľnými kapacitami v škôlkach. Nakoľko táto pomoc pomáha priamo tým, ktorí to najviac potrebujú, rozhodli sme sa predĺžiť podporu tohto klubu,“ povedala Caroline Leslie, senior manažérka oddelenia ľudských zdrojov v JLR Nitra.

Dohromady Jaguar Land Rover Slovakia podporil prostredníctvom svojho nadačného fondu v Nadácii Pontis detský klub sumou 39 500 eur. Tento projekt by nebol možný bez nezištnej pomoci desiatok zamestnancov spoločnosti Jaguar Land Rover z Nitry aj zo Spojeného kráľovstva.

„Som rada, že vďaka tejto podpore budú mať deti v klube aj naďalej priestor sa stretávať, hrať a rozvíjať svoje schopnosti. Z pôvodnej trojmesačnej podpory sa stala ročná spolupráca, čo je úžasné,“ zhodnotila Jana Andreasová, riaditeľka nitrianskeho centra dobrovoľníctva.

Detský klub pomáha ukrajinským deťom v integrácii a so zvykaním si na nové podmienky a prostredie. Programová štruktúra klubu je založená na kreatívnych a vzdelávacích workshopoch a kurzoch pre deti, pohybových aktivitách a relaxačnej časti. V snahe naštartovať čo najplnohodnotnejšie svoje životy po odchode z Ukrajiny sa mnohí odídenci zamestnali, alebo sa snažia zamestnať a postaviť sa tak na vlastné nohy v meste, v ktorom našli náhradný a možno aj nový domov. Rodičia však musia riešiť otázku umiestnenia svojich detí v čase, keď pracujú, alebo keď si hľadajú zamestnanie.

Pre tento projekt sa úspešne spojili štyri inštitúcie. Mesto Nitra poskytuje priestory, Materské centrum Klokanček a Nitrianske centrum dobrovoľníctva zabezpečujú aktivity projektu a Jaguar Land Rover Slovakia finančne zabezpečil realizáciu celého projektu.

event2all pre Jaguar Land rover Slovakia už 6 rokov poskytuje poradenstvo pri public & media relations a governmental affairs.