BENCONT: Za kúpu bytu si už nepriplatíme, nájomné bude rásť aj naďalej
Ceny bytov ponúkaných v Bratislave na sekundárnom trhu (byty „z druhej ruky“) sa zastabilizovali na úrovni tesne pod 3900 €/m². Medziročne narástli o 21 %, no za posledné mesiace, vrátane októbra a novembra, sa držia na rovnakej úrovni. Sekundárny trh tak reagoval rovnako ako novostavby, kde takisto došlo k zastaveniu cenového rastu a k poklesu dopytu. Pokračoval však trend rastu nájomného, ktoré sa v Bratislave vyšplhalo na priemerných 13,68 €/m² vrátane energií.
Priemerná cena bytov ponúkaných v Bratislave z druhej ruky sa v priebehu druhého štvrťroka dostala na 3 877 €/m², čo v medziročnom porovnaní predstavuje nárast o 21 %. Oproti druhému štvrťroku vzrástla o 2,4 %, no keď zoberieme do úvahy aj mesiace október a november, tak môžeme povedať, že sa cenový rast starších bytov zastavil. Aj v prípade starších bytov je tak evidentný trend schladenia dopytu, rovnako ako pri novostavbách. Tie na konci tretieho štvrťroku dosiahli 4 899 €/m², čo bolo rovnaké číslo ako v prípade druhého štvrťroku 2022.
Tabuľka 1: Špecifiká ponuky bytov na sekundárnom trhu v Bratislave počas 3.Q 2022
| Okres | Priemerná výmera | Priemerná cena na m² | Priemerná absolútna cena |
| BA I | 79,38 | 4 747 € | 361 323 € |
| BA II | 63,06 | 3 766 € | 232 002 € |
| BA III | 64,40 | 3 942 € | 248 885 € |
| BA IV | 62,72 | 3 520 € | 211 900 € |
| BA V | 60,17 | 3 724 € | 216 854 € |
| Celkový súčet | 64,82 | 3 877 € | 245 640 € |
„Rovnako ako jednotková cena starších bytov sa zabrzdil aj rast absolútnej ceny, ktorá momentálne v priemere za Bratislavu dosahuje 246 tisíc eur. V medziročnom porovnaní sa tak zvýšila o 19 %, zatiaľ čo v porovnaní s druhým štvrťrokom len o 0,7 %. Priemerná rozloha starších bytov v medziročnom aj medzikvartálnom porovnaní dosiahla mierny pokles do 1,5 % na aktuálnu úroveň 64,82 m²,“ hovorí hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik. Aj na sekundárnom trhu tak môžeme hovoriť o trende znižujúcej sa výmery, aj keď je oproti novostavbám podstatne miernejší. Súvisí predovšetkým s tým, že aj na sekundárny trh sa postupne dostávajú novostavby s nižšou rozlohou, ktoré ťahajú priemer nadol. Evidujeme aj pokles podielu 3 a 4 izbových bytov na sekundárnej ponuke, čo môže byť spôsobené ich rýchlejším výpredajom, keď kupujúci finančne nedosiahnu na väčší byt v novostavbách a musia siahnuť skôr po staršom byte.
Za rastom priemerného nájomného zatiaľ nestoja ceny energií
Bencont Investments eviduje pokračovanie rastu bratislavského priemerného nájomného na meter štvorcový po skokovitom náraste o 6,8 % medzi prvým a druhým štvrťrokom 2022. V treťom štvrťroku sa cenový rast síce spomalil, no pokračoval s medzikvartálnym rastom o 1,3 %. V medziročnom porovnaní tak nájmy vzrástli o 7,1 % a dostali sa na 13,68 €/m² vrátane energií. Je potrebné poznamenať, že za rastom priemerného nájomného zatiaľ nestoja ceny energií ale základná zložka nájmu. Priemerné mesačné nájomné dosiahlo úroveň 776 € vrátane energií. 1-izbové byty sa prenajímali za 540 €, 2-izbové za 728 € a 3-izbové byty za 973 €.
Tabuľka 2: Priemerné ceny prenájmu v Bratislave vrátane energií počas 3.Q 2022
| Okres/Izbovosť | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | Spolu |
| BA I | 579 € | 820 € | 1 183 € | 1 910 € | 2 560 € | 1 015 € |
| BA II | 534 € | 708 € | 938 € | 1 228 € | 1667,6 | 738 € |
| BA III | 539 € | 702 € | 912 € | 1 335 € | 2 632 € | 806 € |
| BA IV | 523 € | 682 € | 824 € | 1 159 € | 1 321 € | 757 € |
| BA V | 525 € | 673 € | 830 € | 965 € | 688 € | |
| Spolu | 540 € | 728 € | 973 € | 1 422 € | 2 062 € | 816 € |
Bruchánik: Inflácia spraví kúpu nehnuteľnosti dostupnejšou
„V najbližšom roku očakávame rastúci tlak na ďalšie zvyšovanie nájomného. Dôvodom je zvýšenie cien energií, ktorých dopad sa odhaduje zatiaľ len ťažko. Postupne však dôjde aj k rastu základnej zložky nájomného. To bude súvisieť predovšetkým s infláciou a s vyššími úrokovými sadzbami. Prenajímateľom, ktorí byt financujú prostredníctvom hypotéky bude postupne narastať splátka v dôsledku vyšších úrokov. Časť tohto nárastu sa budú snažiť preniesť na nájomcu. To sa napríklad už deje v Spojených štátoch, kde s prenájmom bytov bežne podnikajú aj firmy. Okrem toho bude tlak na rast nájomného vytvárať aj inflácia, keď budú prenajímatelia uplatňovať inflačné doložky, resp. ak ich v zmluvách nemajú, tak sa budú snažiť s nájomcami vyjednať vyššie nájomné. Na strane nájomcov očakávame zvýšenie dopytu po nájomnom bývaní. Prudký rast cien nehnuteľností v spojení s nárastom úrokových sadzieb drasticky znížil dostupnosť vlastného bývania. Prirodzene tak dôjde k presunu pozornosti na substitút, ktorým je prenájom. Vysoká inflácia zároveň povedie k nominálnemu rastu miezd, čo prispeje k akceptácií nárastu nájomného,“ hovorí Bruchánik a uzatvára analýzu: „Na sekundárnom trhu s bytmi ostane aktivita výrazne spomalená a k jej opätovnému rozbehnutiu dôjde až po zlepšení ekonomických vyhliadok, nárastu príjmov domácností a akceptácií úrokových sadzieb. Prepad cien nehnuteľností však neočakávame – aspoň nie z nominálneho hľadiska. Z reálneho hľadiska v dôsledku vysokej inflácie však oproti zvyšnému spotrebiteľskému košu a príjmom domácností dôjde k poklesu. Práve inflácia tak bude predstavovať ventil zhoršenej dostupnosti bývania, keď postupne narastú príjmy domácností, zatiaľ čo cena nehnuteľností ostane nezmenená a kúpa vlastného bývania sa tak stane o niečo dostupnejšia.“
BENCONT Group, sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu, komodít a realitným developmentom. Jeho spoločnosti realizovali alebo realizujú okrem iného aj projekty Rínok Rača, Jurský obytný park a Krone vo Svätom Jure, Nový Martin v Martine, Tujetoin v bratislavskej Dúbravke, Valerian a Mendelsohn v Podunajských Biskupiciach, prevádzkujú apartmánový dom Família v Novom Smokovci a zaoberajú sa mimosezónnym pestovaním paradajok na Farme Babindol (skleníky Babindol a Levice). Viac nájdete na www.bencont.sk.
event2all pre Bencont už roky pomáha so vzťahmi s médiami, krízovou komunikáciou a eventami.
Rínok Rača začal novú etapu predaja, ponúka byty v budove B2
V Rínku Rača, ktorý prináša do Bratislavy 474 nových bytov, sa predalo už 287 bytov. Na predaj je ich dnes v projekte 84, s rozlohou od 33 do 103 m². Keď sa predajú, majiteľa bude poznať 75 % bytov. 103 bytov na začatie predaja ešte čaká.
Momentálne sú v predaji objekty B2 (5 poschodový dom), A1 (12 poschodový dom), C3 (6 poschodový dom), D2 (7 poschodový dom). Domy B1, C1, C2 sú už vypredané.
Priemerná predajná cena bytov v Rínku, ktoré sú dnes v predaji, je 281 000 euro s DPH. Priemerná rozloha je 63 m².
„Začali sme s kolaudáciou infraštruktúry projektu, dokončujeme skelety budov A1 a D1. Objekty B1, B2, C1, C2 sú dokončené, niekde osádzame okná, inde pripravujeme realizáciu fasády,“ konštatuje konateľ Rínku Rača Martin Šimurda a dodáva: „Usilovne hľadáme nájomcov budúcich obchodných priestorov. Obyvatelia Rínku sa však už môže tešiť na Tesco a dm-drogerie markt, s ktorými sme už podpísali zmluvy.“
Rínok Rača bude tvoriť šesť obytných a tri polyfunkčné domy s bývaním a občianskou vybavenosťou. Z toho je päť samostatných objektov postavených na podzemných garážach, ktoré ponúkajú 835 parkovacích miest. Spolu tu bude 474 bytov pre 860 ľudí. Projekt by mal byť dokončený koncom roka 2024. Rínok Rača bude mať menej zástavby a výrazne vyšší pomer zelených plôch, ako predpokladal územný plán. Žiadna z budov neprevýši maximálne výšky v okolí a kľúčové miestne výhľady ostanú zachované.
Súčasťou projektu bude aj materská škola. Tá sa bude nachádzať v objekte C3 a bude v správe mestskej časti. Prenajatých 200 metrov štvorcových moderných priestorov umožní 40 deťom navštevovať predškolské zariadenia v blízkosti ich bydliska. Skolaudovaná by mala byť do konca tohto roka.
„Predpokladaná budúca povinnosť predškolskej dochádzky a fakt, že mnoho našich klientov sú mladé rodiny, vytvorili potrebu vzniku takéhoto zariadenia priamo v Rínku Rača,“ vysvetlil ešte minulý rok Martin Šimurda. „Aj preto sme vyšli v ústrety požiadavke miestnej samosprávy a za zvýhodnených podmienok sme im potrebné priestory prenajali,“ dodal. Prenájom škôlky je predbežne dohodnutý na 5 + 5 (opcia) rokov.
Developer zakomponoval do budúcej štruktúry lokality aj historický objekt Nemeckého kultúrneho domu a vytvára priamo pre neho, na žiadosť mestskej časti, nové parkovacie miesta. Komplex Rínok Rača pozdvihne postavenie Nemeckého kultúrneho domu, ktorý doteraz stál vedľa zdevastovanej ruiny bývalých vinárskych závodov a vtiahne ho do života nového centra Rače.
Projekt už prispel do rozpočtu mestskej časti Rača sumou viac ako milión euro.
BENCONT Group, sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu, komodít a realitným developmentom. Jeho spoločnosti realizovali alebo realizujú okrem iného aj projekty Rínok Rača, Jurský obytný park a Krone vo Svätom Jure, Nový Martin v Martine, Tujetoin v bratislavskej Dúbravke, Valerian a Mendelsohn v Podunajských Biskupiciach, prevádzkujú apartmánový dom Família v Novom Smokovci a zaoberajú sa mimosezónnym pestovaním paradajok na Farme Babindol (skleníky Babindol a Levice). Viac nájdete na www.bencont.sk.
event2all poskytuje pre Bencont Group poradenstvo pri public & media relations už 11 rokov.
GrantExpert podporí najlepšie riešenia pre jednorodičovské rodiny
GrantExpert, Centire a Akadémia sociálnej ekonomiky prichádzajú s iniciatívou, v ktorej hľadajú a finančne podporia najlepšie riešenia problémov jednorodičovských rodín. Aktivitu podporuje Nadácia Slovenskej sporiteľne.
Rodiny s jedným rodičom sú dlhodobo vystavené riziku chudoby a sociálneho vylúčenia, pričom prebiehajúca pandémia ich problémy ešte prehĺbila. Niektorí rodičia prišli o prácu, iní sa museli postarať o deti, ktoré po zatvorení škôl zostali doma, takže nemohli pracovať naplno a uživiť rodinu. Viacerým rodinám hrozí, že nebudú mať peniaze ani na nájom a viaceré slobodné matky sa už spolu s deťmi ocitli v krízových centrách.
„Jednorodičovské rodiny čelia celému spektru problémov a existujúce formy pomoci nepostačujú. Na Slovensku je ich cca 150 tisíc, tento problém sa týka cca 200 tisíc detí, pričom výdavky na starostlivosť o deti a ich vzdelávanie pohlcuje cca 20 % príjmov domácnosti, čo je najviac v EÚ po Cypre,“ približuje Richard Fekete z Akadémie sociálnej ekonomiky.
Vybrané projekty získajú, v rámci medzinárodného projektu SOCIAL IMPACT VOUCHERS, bezplatnú účasť v akcelerátore, ktorý im pomôže zrealizovať navrhované riešenia v praxi a naviac najlepší nápad prihlásený do výzvy získa aj finančný grant od Nadácie Slovenskej sporiteľne vo výške 5 000 eur na rozbehnutie nápadu. Prihlásiť projekty do výzvy je možné do 30. septembra 2021. Následne komisia vyberie 10 najlepších, ktoré svoje riešenia odprezentujú online.
„V našej výzve hľadáme a podporíme najlepšie riešenia, ktoré pomôžu zlepšiť situáciu týchto rodín a detí v nich. Napríklad v oblasti flexibility práce, bývania, nákupu potravín, sociálno-právneho poradenstva, pomoci pri výučbe alebo opatrovaní detí a podobne. Do výzvy sa môžu zapojiť občianske združenia, nadácie, cirkvi, samosprávy či študenti. Zapojiť sa môžu aj neziskové organizácie a iniciatívy, ktoré sa v tejto oblasti už angažujú v teréne (od distribúcie rúšok cez nákupy jedla až po pomoc pri výučbe detí) a chcú svoje služby profesionalizovať alebo naškálovať na väčšie územie alebo väčší počet klientov, ale chýbajú im financie. Hľadáme aj firmy, ktoré sú ochotné pomôcť týmto rodinám (či už službami alebo produktami alebo vytváraním flexibilných pracovných príležitostí alebo práce na doma),“ predstavuje zameranie výzvy Ľubomír Billý z Centire..
Ambasádormi výzvy sú Lucia Ďuriš Nicholsonová (predsedníčka výboru pre zamestnanosť a sociálne veci EP), Barbara Henterová (správkyňa Nadácie Slovenskej sporiteľne) a Roland Kyška (riaditeľ portálu Ľudiaľudom.sk)
Výzvu podporuje aj Eva Marková z neziskovej organizácie Jeden rodič. „Táto výzva prispeje k rozširovaniu povedomia o problémoch jednorodičovských domácností. Je potrebné hľadať a podporovať riešenia na pomoc týmto domácnostiam. Pomôžeme tým predovšetkým deťom z týchto rodín, aby mali šancu na lepšiu budúcnosť.“
Nápady a riešenia je možné prihlásiť cez www formulár. Koordinátorom výzvy je Ľubomír Billý (lubomir.billy@centire.com, 0903 415 872).
Grantexpert je portál zameraný na komplexné grantové poradenstvo. Od vyhľadania vhodných dotácií, cez konzultácie až po vypracovanie finálnej žiadosti o grant. Na portáli môžete objavovať možnosti financovania pre podnikateľov, samosprávy a neziskový sektor, ako aj zadať prípravu žiadosti o grant vybranému grantovému expertovi.
Centire s.r.o. už 25 rokov poskytuje poradenstvo na Slovensku. Zameriava sa na regionálny rozvoj, podporu podnikania a spoločenské inovácie. Za svoje poslanie považuje prinášanie inovatívnych myšlienok a zmysluplných riešení.
Akadémia sociálnej ekonomiky podporuje rozvoj sociálneho podnikania na Slovensku a pomôcť sociálnym podnikateľom pri realizácii spoločensko-prospešných podnikateľských aktivít. Chce tak prispievať k vytváraniu zodpovednejšej, rovnocennejšej a spravodlivejšej spoločnosti.
OZ Jeden rodič pomáha rodinám, kde pri výchove detí je prítomný iba jeden rodič. Ten druhý rodič sa odsťahoval, rozviedol a nepodieľa sa rovnakou mierou na výchove detí, nehlási sa k dieťaťu alebo zomrel.
Text výzvy podporujúcej najlepšie riešenia pre jednorodičovské rodiny
Portál Grantexpert a poradenská spoločnosť Centire v spolupráci s Akadémiou sociálnej ekonomiky a partnermi vyhlasujú výzvu, v ktorej hľadajú inovatívne riešenia problémov rodín s jedným rodičom*. Rodiny s jedným rodičom sú dlhodobo vystavené riziku chudoby a sociálneho vylúčenia, pričom prebiehajúca pandémia ich problémy ešte prehĺbila. Na darcovskom portáli ĽudiaĽuďom.sk je cez 1 000 výziev od rodičov samoživiteľov, predovšetkým od matiek, ktoré sa v dôsledku pandémie ocitli v zúfalej situácii. Niektoré prišli o prácu, iné sa musia postarať o deti, ktoré po zatvorení škôl zostali doma, takže nemôžu pracovať naplno a uživiť rodinu. Viacerým rodinám hrozí, že nebudú mať peniaze ani na nájom a viaceré slobodné matky sa už spolu s deťmi ocitli v krízových centrách.
Domácnosť, ktorá sa ocitne v nepriaznivej sociálnej situácii s nízkym príjmom alebo bez príjmu, má možnosť požiadať o poskytovanie pomoci v hmotnej núdzi. Rodičia, ktorí v dôsledku pandémie stratili príjem, sa môžu uchádzať aj o SOS dotáciu. Ďalšou možnosťou je dotácia na podporu humanitárnej pomoci, ktorá sa podľa zákona poskytuje v krízových alebo mimoriadne nepriaznivých životných situáciách, akou je aj súčasná pandémia. Žiadna z týchto foriem pomoci však nie je stabilnou náhradou príjmu pre rodičov, ktorí v dôsledku pandémie prišli o prácu alebo môžu pracovať len čiastočne, pretože sa musia starať o deti, ktoré zostali doma. Preto hľadáme riešenia a nápady, ktoré pomôžu zlepšiť ich životnú situáciu.
Čo hľadáme?
Jednorodičovské rodiny sú vystavené celému spektru problémov a existujúce formy pomoci nepostačujú.
- Hľadáme a podporíme preto najlepšie riešenia, ktoré pomôžu zlepšiť situáciu týchto rodín a detí v nich. Napríklad v oblasti flexibility práce, bývania, nákupu potravín, sociálno-právneho poradenstva, pomoci pri výučbe alebo opatrovaní detí a podobne.
- Hľadáme a podporíme aj neziskové organizácie a iniciatívy, ktoré sa v tejto oblasti už angažujú v teréne (od distribúcie rúšok cez nákupy jedla až po pomoc pri výučbe detí) a chcú svoje služby sprofesionalizovať alebo naškálovať na väčšie územie alebo väčší počet klientov, ale chýbajú im financie.
- Hľadáme aj firmy, ktoré sú ochotné pomôcť týmto rodinám (či už službami alebo produktami alebo vytváraním flexibilných pracovných príležitostí alebo práce na doma).
Kto sa môže zapojiť do akcelerátora?
Zapojiť sa môžu:
- občianske združenia, neziskové organizácie poskytujúce všeobecne prospešné služby, nadácie, registrované sociálne podniky, firmy v širšom kontexte sociálnej ekonomiky
- cirkvi, farnosti, cirkevné zbory, cirkevné organizácie a pod.
- vyššie územné celky, mestá a obce
- iné (škola, centrum voľného času, start-upy, študenti, …)
Čo získajú najlepšie nápady?
Najlepší nápad získa finančný grant od Nadácie Slovenskej sporiteľne vo výške 5 000 eur na rozbehnutie nápadu a vybrané projekty získajú bezplatnú účasť v akcelerátore, ktorý im pomôže zrealizovať navrhované riešenia v praxi a možnosť mediálnej a finančnej podpory Slovenskej sporiteľne (napr. úver až do výšky 500 000 EUR bez poplatku a úroku).
Ako sa zapojiť?
Podmienkou zapojenia do súťaže je vyplnenie a odoslanie prihlášky vrátane anotácie projektu. Uzávierka prihlášok je 30.09.2021.
Ako vyberieme najlepších?
V prvom kole overíme splnenie formálnych podmienok výzvy. V druhom kole vyberieme 10 najlepších projektov. V treťom kole týchto žiadateľov vyzveme na online prezentáciu ich činnosti a predkladaného projektu, ktorá sa uskutoční v druhej polovici septembra. Na základe online prezentácie vyhlásime víťaza a vybrané projekty, ktorých pozveme do akcelerátora a začneme spolupracovať na ich realizácii.
Ambasádori výzvy:
- Lucia Ďuriš Nicholsonová, predsedníčka výboru pre zamestnanosť a sociálne veci EP
- Barbara Henterová, správkyňa Nadácie Slovenskej sporiteľne
- Roland Kyška, riaditeľ portálu Ľudiaľudom.sk
V prípade ďalších otázok kontaktujte:
- Ľubomíra Billého: lubomir.billy@centire.com, 0903 415 872 alebo
- Richarda Feketeho: fekete.richard@slsp.sk, 0910 685 019
Pozrite si záznam z webinára o výzve nájdete tu: https://youtu.be/fRe_ZxyUhuE
Nápady a riešenia je možné prihlásiť cez www formulár. Koordinátorom výzvy je Ľubomír Billý (lubomir.billy@centire.com, 0903 415 872).